（2017）苏01民终4180号

房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止。关于公路防护公司的诉讼请求：1.判令确认双方之间的房屋租赁合同于2016年3月7日解除。一审法院认为，2014年8月26日，南京市浦口区人民政府发布案涉房屋所在地块征收公告，公路防护公司、天赐中心的租赁合同应于该日终止。2.判令天赐中心支付租金42460.26元，并支付纳金（每期欠的租金每逾期一天按月租金0.5%支付，计算至实际给付之日）；天赐中心支付逾期腾空房屋占有使用费（按租金标准从2016年3月7日计算至实际房屋腾空迁出时为止）。一审法院认为，在合同租赁期内，公路防护公司应当按约支付天赐中心租金。原、天赐中心双方于2014年8月26日终止，因此，对公路防护公司主张的2014年8月26日前的租金，一审法院予以支持。天赐中心租金实际支付至2014年9月1日，无需再支付公路防护公司租金。2014年8月26日开始，天赐中心仍未交还房屋，应当支付公路防护公司占有使用费。但考虑到案涉房屋面临征收，影响天赐中心的正常使用，一审法院认为，天赐中心应当按照双方约定的租金标准的50%即14000元/年支付公路防护公司占有使用费自2014

房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止。关于公路防护公司的诉讼请求：1.判令确认双方之间的房屋租赁合同于2016年3月7日解除。一审法院认为，2014年8月26日，南京市浦口区人民政府发布案涉房屋所在地块征收公告，公路防护公司、天赐中心的租赁合同应于该日终止。2.判令天赐中心支付租金42460.26元，并支付纳金（每期欠的租金每逾期一天按月租金0.5%支付，计算至实际给付之日）；天赐中心支付逾期腾空房屋占有使用费（按租金标准从2016年3月7日计算至实际房屋腾空迁出时为止）。一审法院认为，在合同租赁期内，公路防护公司应当按约支付天赐中心租金。原、天赐中心双方于2014年

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4180号上诉人（原审被告）：南京市浦口区天赐钣金喷漆服务中心，经营场所南京市浦口区宁六路*号。经营者：王建，男，1977年6月21日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：张新，南京市浦口区盘城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：南京公路防护设施工程有限责任公司，住所地在南京市浦口区宁六路7号。法定代表人：马明文，该公司董……