房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终1731号

2016年3月21日上诉人吕继光与被上诉人邢东姝签订的《房屋买卖（转换）协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。协议签订后双方应按照约定全面履行各自的义务。由于需要办理按揭贷款，协议没有对交付全款的日期进行约定。在合同履行过程中，双方均认可是中介方原因导致贷款拖延。上诉人吕继光提供的“保证”书明确记载“房东吕继光拒绝办理过户手续，过户完毕之日起到2016年5月21日将全额支付吕继光，否则支付吕继光一万元滞纳金。”从保证书的内容可知是由于上诉人吕继光拒绝办理过户手续被上诉人邢东姝才被迫写下保证内容，一审判决对上述“保证”书的效力不予认定并无不妥。由于“保证”书没有法律效力，上诉人吕继光称被上诉人邢东姝应支付违约金及损失本院亦不予支持。上诉人吕继光称被上诉人邢东姝应归还其房屋内的物品与本院不是同一法律关系，可另行起诉。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审件受理费953元，由上诉人吕继光负担。本判决为终审判决。审判长　　岳桂恒审判员　　赵　林审判员　　

2016年3月21日上诉人吕继光与被上诉人邢东姝签订的《房屋买卖（转换）协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。协议签订后双方应按照约定全面履行各自的义务。由于需要办理按揭贷款，协议没有对交付全款的日期进行约定。在合同履行过程中，双方均认可是中介方原因导致贷款拖延。上诉人吕继光提供的“保证”书明确记载“房东吕继光拒绝办理过户手续，过户完毕之日起到2016年5月21日将全额支付吕继光，否则支付吕继光一万元滞纳金。”从保证书的内容可知是由于上诉人吕继光拒绝办理过户手续被上诉人邢东姝才被迫写下保证内容，一审判决对上述“保证”书的效力不予认定并无不妥。由于“保证”书没

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终1731号上诉人（原审原告）吕继光，男，1964年5月14日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人王守军，河北决策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢东姝，女，1985年10月6日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人谷兆辉，河北世纪联合律师事务所律师。上诉人吕继光房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（……