租赁合同纠纷 （2019）黔05民终1778号

弘景公司与盛世公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”由此可见，根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利，包括协商解除及约定解除权两种方式。弘景公司与盛世公司签订商铺租赁合同时未明确约定如何解除合同，在租赁合同签订后双方因入场装修事宜多次函往磋商，后于2017年12月18日对租赁合同的履行及约定解除权等事项签署形成《会议纪要》，约定如后期选择合作，盛世公司应当在2017年12月21日下午16时给予弘景公司明确回复，并提出详细的合作计划，如在该时间节点盛世公司未予明确回复，则视为盛世公司解除与弘景公司签订的租赁合同。该会议纪要属于履行合同过程中，盛世公司与弘景公司对案涉租赁合同解除权的约定，当解除合同的条件出现时，不必再经合同当事人协商，视为合同当事人同意解除租赁合同。盛世公司主张其在2017年12月20日已以回函的形式进行明确回复。但是，根据盛世公司提供的产生于20

弘景公司与盛世公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”由此可见，根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利，包括协商解除及约定解除权两种方式。弘景公司与盛世公司签订商铺租赁合同时未明确约定如何解除合同，在租赁合同签订后双方因入场装修事宜多次函往磋商，后于2017年12月18日对租赁合同的履行及约定解除权等事项签署形成《会议纪要》，约定如后期选择合作，盛世公司应当在2017年1

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终1778号上诉人（原审被告）威宁县盛世高地商贸有限公司，住所地威宁县六桥街道建设西路，统一社会信用代码91520526MA6F09Y36A。法定代表人王乃棒，该公司经理。委托诉讼代理人陈龙、苏彦耕，贵州草海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贵州弘景房地产开发有限公司，住所地威宁县草海镇人民北路，统一社会信用代码91520526308……