建设工程施工合同纠纷 （2021）新01民终417号

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共同通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”，故原告本案中主张的外墙保温应当属于业主共有部分，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的‘其他重大事项’”，本案中，呈信房地产公司已将涉案楼栋中的大部分房屋出卖并交付业主使用，根据上述法律规定，涉案外墙系业主共有部分，对共有部分进行处分应当由业主共同决定，呈信房地产公司主张涉案工程存

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共同通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”，故原告本案中主张的外墙保温应当属于业主共有部分，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终417号 上诉人（原审原告）：新疆呈信房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境三期15栋1层1号。 法定代表人：廖丹茹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵晓林，新疆国法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆佳能保温防腐安装工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市……