租赁合同纠纷 （2019）粤01民终15261号

超越公司与赏茶缘公司就上述商铺所在的E栋签订了相关内部承包协议，在此期间赏茶缘公司与徐加莉先后签订内容一致的《2012年11月合同》《2012年12月合同》。根据当事人的陈述，在超越公司与徐加莉签订《2012年12月合同》的同时，赏茶缘公司与徐加莉签订的《2012年11月合同》已经解除。超越公司与徐加莉签订《2012年12月合同》及补充协议合法有效。超越公司提供的证据未能充分有效证明其已将涉案商铺实际交付徐加莉，故其应承担相应的违约责任；超越公司与徐加莉已协商一致解除《2012年12月合同》。另，对徐加莉支付的款项的处理问题，该判决认为，徐加莉与超越公司就首层八间商铺签订《2012年12月合同》和就二层八间商铺签订相关租赁合同，根据两份租赁合同的约定徐加莉所应支付的款项一并支付为2532783元，其中1200000元已支付给赏茶缘公司，其中1332783元已支付给超越公司；针对首层八间商铺缴纳首月租金、装修及推广管理费27868元、履约保证金55736元、空调保证金24000元、水电保证金16000元、推广费1220000元，总计为1343604元；超越公司在一审时称其将按照其与赏茶缘

超越公司与赏茶缘公司就上述商铺所在的E栋签订了相关内部承包协议，在此期间赏茶缘公司与徐加莉先后签订内容一致的《2012年11月合同》《2012年12月合同》。根据当事人的陈述，在超越公司与徐加莉签订《2012年12月合同》的同时，赏茶缘公司与徐加莉签订的《2012年11月合同》已经解除。超越公司与徐加莉签订《2012年12月合同》及补充协议合法有效。超越公司提供的证据未能充分有效证明其已将涉案商铺实际交付徐加莉，故其应承担相应的违约责任；超越公司与徐加莉已协商一致解除《2012年12月合同》。另，对徐加莉支付的款项的处理问题，该判决认为，徐加莉与超越公司就首层八间商铺签订《2012年12月合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终15261号上诉人（原审被告、反诉原告）：钟远飞，男，1972年2月17日出生，汉族，住广东省江门市江海区。委托诉讼代理人：高宽、钟伯兴，广东执正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张子欣，女，1989年11月20日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：邓伟华，广东金海圣律师事务所律师。原审第三人：袁秋堂，男，196……