（2015）青民一终字第788号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人冷藏加工厂的法定代表人王玉虎及委托代理人胡文平，被上诉人刘耀年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。冷藏加工厂在原审中诉称，2013年6月28日，冷藏加工厂与刘耀年签订了房屋及场地租赁合同，约定刘耀年租赁冷藏加工厂位于原胶南市人民路429号的房屋一间及仓库80平方米进行经营，每年租金为6000元，租赁期限为半年，自2013年7月1日至2013年12月31日。2013年12月13日，冷藏加工厂通知刘耀年，租赁期限届满后，不再续租，刘耀年应于租赁期限届满后两日内搬迁腾房。在租赁期限届满后，刘耀年未搬迁腾房，一直使用至今。刘耀年的行为已构成违约，故请求判令：刘耀年立即腾出租赁房屋一间及仓库80平方米，返还给冷藏加工厂；刘耀年支付逾期腾房占有使用费3000元；刘耀年承担本案诉讼费用。原审经审查认为，自1995年2月份开始，刘耀年一直系冷藏加工厂的职工，由冷藏加工厂为刘耀年投保，双方系隶属关系，同时刘耀年使用讼争租赁房屋及仓库多年，并向冷藏加工厂交纳租赁费与管理费，因此双方当事

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人冷藏加工厂的法定代表人王玉虎及委托代理人胡文平，被上诉人刘耀年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。冷藏加工厂在原审中诉称，2013年6月28日，冷藏加工厂与刘耀年签订了房屋及场地租赁合同，约定刘耀年租赁冷藏加工厂位于原胶南市人民路429号的房屋一间及仓库80平方米进行经营，每年租金为6000元，租赁期限为半年，自2013年7月1日至2013年12月31日。2013年12月13日，冷藏加工厂通知刘耀年，租赁期限届满后，不再续租，刘耀年应于租赁期限届满后两日内搬迁腾房。在租赁期

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青民一终字第788号上诉人（原审原告）胶南市冷藏联合加工厂。负责人王玉虎，厂长。委托代理人黄海波，山东翔鸿律师事务所律师。委托代理人胡文平，山东翔鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘耀年。上诉人胶南市冷藏联合加工厂（以下简称冷藏加工厂）因与被上诉人刘耀年房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2014）黄民初字第6203号民事裁定，……