租赁合同纠纷 （2016）云25民终1318号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”、第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；”以及《最高人民法院》第二条“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原、被告签订的《土地租用合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方均已按合同约定履行了各自义务，履行期限届满后，双方的权利义务自然终止。原、被告签订合同后，被告第三村民小组将河滨路以北2.4亩荒地出租给原告谷忠红使用，原告谷忠红在荒地上规划建盖房屋时，应当知晓土地面积的大小，但在规划建盖房屋后至长达16年的租赁期间，原告谷忠红未对租赁使用的荒地面积及租金提出异议，视为对租赁土地面积及租金的默认。至于原告谷忠红主张租用土地面积的减少，主要系规划建设时预留人行道、进出口道、公用部分等面积所

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”、第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；”以及《最高人民法院》第二条“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原、被告签订的《土地租用合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方均已按合同约定履行了各自

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云25民终1318号上诉人（原审原告）：谷忠红，男，1966年10月26日出生，汉族，住弥勒市。委托诉讼代理人：王屹，开远市交通法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：开远市乐白道办事处乐白道村委会第三村民小组。主要负责人：尹鹏，开远市乐白道办事处乐道村委会第三村民小组组长。委托诉讼代理人：陈学进，开远……