房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终402号

原告、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担相应的责任。本案的焦点问题为是否适用定金罚则。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。结合此规定可以看出，合同一方当事人如果基于无任何合理合法的理由而根本违约导致不履行合同时，则可适用定金罚则。依据本案查明的事实看，合同约定原告购买案涉房屋的方式是通过支付首付款和贷款方式购买，被告需要解除银行抵押和法院查封，期限均是56天内完成。原告提供的证据可以证明原告已经按时支付定金、办理首付款的资金监管，并且递交了审贷材料，原告按约在规定限期内履行了部分义务。但原告现无法提供其贷款审批通过的证据。故被告提出原告审贷手续未通过，有事实依据，予以采纳。原告自身存在没有完全履行合同义务的违约行为；关于被告履行合同义务的情况，其仅能提

原告、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担相应的责任。本案的焦点问题为是否适用定金罚则。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。结合此规定可以看出，合同一方当事人如果基于无任何合理合法的理由而根本违约导致不履行合同时，则可适用定金罚则。依据本案查明的事实看，合同约定

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终402号上诉人（原审原告）：高琳琳，女，1978年2月7日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：张旭，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张弓，男，1978年9月18日生，汉族，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：陈静，辽宁善成律师事务所律师。原审第三人：瑞家装饰(大连)地产代理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区大胜……