房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第1772号

原告孙林、被告林琼均为成年人，均具有民事行为能力，虽然被告林琼在房屋买卖合同签订时并非本案所涉房屋的所有权人，但其在合同签订后合法取得本案所涉房屋的房屋所有权证，成为该房屋的所有权人，且原告在签订合同时明知被告林琼并非本案所涉房屋的所有权人，故原、被告所签的房屋买卖合同，系原、被告真实意思表示，合法有效。原、被告所签房屋买卖合同并未损害国家利益，也不构成确认合同无效的条件，故原告要求确认原、被告三方于2014年7月19日所签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求没有事实和法律依据，该院不予支持。原告基于房屋买卖合同无效而要求二被告退还中介服务费、代办过户费及赔偿违约损失45500元的主张，该院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决如下：驳回原告孙林的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告孙林负担。孙林上诉称：一、原审判决认定事实不清，主要证据不足。林琼为了实现转让房屋获利的目的，故意隐瞒其父亲（即房主）已去世和在本案所涉房屋内设置灵堂的事实，让孙林错误的对房屋做出了判断。海洋房地产经纪公司的门店就位

原告孙林、被告林琼均为成年人，均具有民事行为能力，虽然被告林琼在房屋买卖合同签订时并非本案所涉房屋的所有权人，但其在合同签订后合法取得本案所涉房屋的房屋所有权证，成为该房屋的所有权人，且原告在签订合同时明知被告林琼并非本案所涉房屋的所有权人，故原、被告所签的房屋买卖合同，系原、被告真实意思表示，合法有效。原、被告所签房屋买卖合同并未损害国家利益，也不构成确认合同无效的条件，故原告要求确认原、被告三方于2014年7月19日所签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求没有事实和法律依据，该院不予支持。原告基于房屋买卖合同无效而要求二被告退还中介服务费、代办过户费及赔偿违约损失45500元的主张，该院亦不予支

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)洛民终字第1772号上诉人（原审原告）：孙林，男，汉族，1983年10月18日生。被上诉人（原审被告）：林琼，女，汉族，1983年2月13日生。委托代理人：许宏良，洛龙区148法律服务所法律工作者，特别授权。委托代理人：刘洋，男，汉族，1981年9月15日生，系林琼之夫，一般代理。被上诉人（原审被告）：洛阳市海洋房地产经纪有限公司。法定代表人：……