房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终13569号

合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一审法院在（2018）粤0606民初20113号案中已经对刘先元、梁文志履行房地产买卖合同及补充协议的情况进行审查，并在该案民事判决中认定梁文志为违约方，导致合同未能如期履行的违约责任应由梁文志承担。该民事判决已经发生法律效力。因此，对于刘先元主张梁文志构成违约，一审法院予以采纳。双方已经在房地产买卖合同约定，梁文志作为买方违约时，刘先元作为卖方有权要求梁文志按房屋售价10%支付违约金。房屋售价为1370000元，刘先元现主张梁文志支付违约金137000元，符合双方约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。房地产买卖合同约定刘先元既可没收定金，又可主张违约金，违背了定金与违约金择一适用的规定，过分加重梁文志的违约责任，明显有失公平。刘先元主张应同时适用违约金、定金条款以弥补其因梁文志违约造成的损失。但刘先元未能说明其损失金额，也未能对各项损失逐一提供证据予以证明，故一审法院对刘先元该项主张不予采纳。因此，刘先元既然已经主张违约

合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一审法院在（2018）粤0606民初20113号案中已经对刘先元、梁文志履行房地产买卖合同及补充协议的情况进行审查，并在该案民事判决中认定梁文志为违约方，导致合同未能如期履行的违约责任应由梁文志承担。该民事判决已经发生法律效力。因此，对于刘先元主张梁文志构成违约，一审法院予以采纳。双方已经在房地产买卖合同约定，梁文志作为买方违约时，刘先元作为卖方有权要求梁文志按房屋售价10%支付违约金。房屋售价为1370000元，刘先元现主张梁文志支付违约金137000元，符合双方约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终13569号上诉人（原审被告）：梁文志，男，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：阎文亮，广东领华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘先元，男，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：陈双云，广东某君达律师事务所律师。上诉人梁文志因与被上诉人刘先元房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7385……