商品房预售合同纠纷 （2016）浙02民终1089号

原、被告间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应认定合法有效。根据合同第九条和第十条的约定，被告应在2015年3月31日前交付房屋，并应当符合下列条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收证明；2.取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.符合房地产开发项目交付使用条件备案，并取得备案证明文件。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。交付使用备案证明表建设工程竣工验收合格后的备案程序，在取得交付备案证明之前，建设工程应是已经验收合格，可以投入使用，根据本院调取的证据及结合被告提供的证据来看，而被告所开发的房产在2015年6月29日约定的最后期限前已取得余姚市住房与城乡建设局交付使用备案证明，且此前相关部门已出具了相应的验收证明，故应认定已基本符合合同第九条约定的交房条件，尚未达到超过合同约定的逾期90日交房的合同解除条件，被告在交付过程中，未当场向原告方明示相关的证明，属交付过程中存在的瑕疵，不宜认定为不具备约定的交付条件而导致根本性违约，而应由买受人另行主张瑕疵交付

原、被告间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应认定合法有效。根据合同第九条和第十条的约定，被告应在2015年3月31日前交付房屋，并应当符合下列条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收证明；2.取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.符合房地产开发项目交付使用条件备案，并取得备案证明文件。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。交付使用备案证明表建设工程竣工验收合格后的备案程序，在取得交付备案证明之前，建设工程应是已经验收合格，可以投入使用，根据本院调取的证据及结合被告

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1089号上诉人（原审原告）：陈瑞攀。委托代理人：于书凡，浙江鑫目律师事务所律师。委托代理人：赖金茂，浙江鑫目律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余姚锦绣伟业置业发展有限公司。住所地：浙江省余姚市低塘街道环城北路**号。法定代表人：宫其春，该公司董事长。委托代理人：郑百军，浙江姚城律师事务所律师。委托代理人：管其炳，浙江姚城律师事务……