商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1878号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。现刘知智、代方银按约主张自2016年3月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金，应予支持。经核算，自2016年3月28日至2016年9月27日的违约金为36548.39元。自2016年9月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1144256元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：新茂公司于判决生效之日起十日内支付刘知智、代方银2016年3月28日至2016年9月27日期间的逾期交房违约金36548.39元，并支付以1144256元为基数按日利率万分之1.89372标准自2016年9月28日起计算至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（自2016年9月28日起算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付）。案件受理费减半收取482元，

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。现刘知智、代方银按约主张自2016年3月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金，应予支持。经核算，自2016年3月28日至2016年9月27日的违约金为36548.39元。自2016年9月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1144256元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：新

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1878号上诉人（原审被告）：常熟市新茂房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市服装城商城中路1号商城大厦6楼601-605，统一社会信用代码91320581569106758L。法定代表人：陈钦斌，总经理。委托诉讼代理人：杨建刚，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘知智，男，1986年10月11日出生，汉族，住湖北省松滋市。被……