房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第1732号

陈丽容与王宗德签订《房屋买卖合同书》，约定由陈丽容向王宗德转让位于深圳市宝安区观澜街道大三社区214栋整栋房屋及所使用的土地。但涉案房屋并无合法报建手续，现已由陈丽容进行了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报但未有处理决定，说明涉案房产既未取得合法权属，亦未经行政主管部门就其合法性作出处理，陈丽容、王宗德双方就履行前述《合作建房协议》而产生的各种权益及损失，尚处于待定状态。为体现公平与合理，当事人应在行政部门对涉案土地及地上建筑物、构筑物和其他设施进行处理后，再就因履行合同而发生的财产纠纷向人民法院提起民事诉讼，在此之前不宜作出实体处理。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条，原审法院裁定：驳回陈丽容的起诉。陈丽容预交的案件受理费人民币22,800元，予以退还。上诉人陈丽容不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审裁定，发回原审人民法院重新审理；2、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉依据的事实和理由为：1、认定上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同书》是否有效，应严格审查该合同是否违反了《合同法》关于合同无效的相关规定，根据《中华人

陈丽容与王宗德签订《房屋买卖合同书》，约定由陈丽容向王宗德转让位于深圳市宝安区观澜街道大三社区214栋整栋房屋及所使用的土地。但涉案房屋并无合法报建手续，现已由陈丽容进行了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报但未有处理决定，说明涉案房产既未取得合法权属，亦未经行政主管部门就其合法性作出处理，陈丽容、王宗德双方就履行前述《合作建房协议》而产生的各种权益及损失，尚处于待定状态。为体现公平与合理，当事人应在行政部门对涉案土地及地上建筑物、构筑物和其他设施进行处理后，再就因履行合同而发生的财产纠纷向人民法院提起民事诉讼，在此之前不宜作出实体处理。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第1732号上诉人（原审原告）：陈丽容，住所地广东省揭西县。委托代理人：陈志华，广东沁森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王宗德，住所地广东省深圳市宝安区。委托代理人：陈学论，广东茂亨律师事务所律师。原审第三人：深圳市巨东投资发展有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区观澜桂花社区观光路1213号嘉辉商务中心G712。法定代表人：李……