租赁合同纠纷 （2015）民申字第3293号

一、关于原判决对林国斌应支付租金及违约金认定是否错误的问题。（一）关于租金起算时间。依据查明事实，鑫洲置业公司自2011年l2月7日至2012年1月17日陆续向林国斌移交了案涉租赁物。虽然鑫洲置业公司存在履行不当之情形，但林国斌已于2011年11月8日入驻饭店，并于2011年11月18日以金湖大饭店公司的名义向平罗县地方税务局纳税。原判决依据纳税情况认定林国斌试营业时间为2011年11月18日至2012年2月18日，正式营业租赁期及租金起算日为2012年2月19日并无不当。林国斌主张双方至今未对租赁物进行正式交接，林国斌不应支付租金的再审理由不能成立。（二）根据已经生效的(2012)石民初字第167号民事判决，案涉《饭店租赁经营合同书》已于2014年9月23日解除，但直至2014年12月31日，林国斌才将案涉租赁物移交给鑫洲置业公司，二审法院判决林国斌支付租金至返还租赁物之日并无不当。因鑫洲置业公司未按合同约定完全交付租赁物，(2012)石民初字第167号民事判决判令其承担相应违约责任。林国斌在占有使用租赁物的情况下，再以鑫洲置业公司未按合同约定完全交付租赁物为由，要求减免租金，其主张

一、关于原判决对林国斌应支付租金及违约金认定是否错误的问题。（一）关于租金起算时间。依据查明事实，鑫洲置业公司自2011年l2月7日至2012年1月17日陆续向林国斌移交了案涉租赁物。虽然鑫洲置业公司存在履行不当之情形，但林国斌已于2011年11月8日入驻饭店，并于2011年11月18日以金湖大饭店公司的名义向平罗县地方税务局纳税。原判决依据纳税情况认定林国斌试营业时间为2011年11月18日至2012年2月18日，正式营业租赁期及租金起算日为2012年2月19日并无不当。林国斌主张双方至今未对租赁物进行正式交接，林国斌不应支付租金的再审理由不能成立。（二）根据已经生效的(2012)石民初字第

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第3293号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：林国斌，男，汉族，1972年9月25日出生，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。委托代理人：葛涛，宁夏塞北律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：宁夏鑫洲置业有限公司。住所地：宁夏回族自治区平罗县城翰林大街西侧（金水湖畔小区）。法定代表人：陈小林，该公司董事长。再审申请人林国斌因与……