（2016）黑03民终477号

原审判决认定基本事实不清，证据不足。被上诉人姜丽春虽然提供了其与原审第三人于2013年1月24日签订的商品房认购协议书，交购房款收据及维修基金、水、电、物业费及取暖费票据，但其未能提供其与原审第三人密山市金玉房地产开发有限公司签订的正式购房合同。2013年7月11日密山市金玉房地产开发有限公司已经取得了商品房预售许可证，但姜丽春既未与该公司签订正式商品房买卖合同又未到房产管理机关办理商品房预售登记，涉案房屋产权并未发生变更。故原审认定涉案房屋归姜丽春所有证据不足。原审判决适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。按此规定姜丽春虽然交付了全部价款，但其购买涉案房屋不是用于居住，且姜丽春在密山市另有其他住房。原审判决未引用此规定，属适用法律错误。

原审判决认定基本事实不清，证据不足。被上诉人姜丽春虽然提供了其与原审第三人于2013年1月24日签订的商品房认购协议书，交购房款收据及维修基金、水、电、物业费及取暖费票据，但其未能提供其与原审第三人密山市金玉房地产开发有限公司签订的正式购房合同。2013年7月11日密山市金玉房地产开发有限公司已经取得了商品房预售许可证，但姜丽春既未与该公司签订正式商品房买卖合同又未到房产管理机关办理商品房预售登记，涉案房屋产权并未发生变更。故原审认定涉案房屋归姜丽春所有证据不足。原审判决适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑03民终477号上诉人（原审被告）：王玉海，男，51岁。委托诉讼代理人：李忠孝，法律工作者。被上诉人（原审原告）：姜丽春，女，49岁。委托诉讼代理人：赵颖，律师。原审第三人：密山市金玉房地产开发有限公司。法定代表人：侯继平，经理委托诉讼代理人：腾宝军，该公司物业经理。上诉人王玉海因与被上诉人姜丽春、原审第三人密山市金玉房地产开发有限公司案外……