房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0193民初1492号
裁判要旨
2015年7月17日，原告赵国军与被告长春澳瀚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，上述两份协议不违反法律的强制性规定合法有效。 本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后485日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。 按该约定，被告应于2017年3月29日将办理登记备案的资料报产权登记部门。 但在2017年1月1日施行《长春市城市地下空间开发利用管理条例》后，导致原告购买的房产必须与2017年初施工，2019年1月方才办理完毕人防验收的D5地下车库一并提交材料方能办理，该种情况的出现在双方当事人签订合同时并不能预见，且根据双方《补充协议》第十四条之约定：“产权登记机关收取出卖人报送备案或初始登记的文件资料之日，就是为出卖人已经履行《商品房买卖合同》所规定的报送备案义务。” 被告庭审过程中陈述其已经在2016年年底向房产登记部门提交了资料，故根据该条约定，被告已经按照
摘要
赵国军与长春澳瀚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0193民初1492号 原告：赵国军，男，汉族，1969年8月1日生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：牛雨萍，吉林海聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王哲，吉林海聚律师事务所律师。 被告：长春澳瀚房地产开发有限公司，住所地长春市高新区硅谷大街3333号625室。 法定代表人：喻祖泉，总经理。 委托诉讼代理人：胡金龙，男，汉族，198……