（2014）浙甬民二终字第610号

根据《宁波市物业服务收费管理实施细则》第十三条的规定：“对新建房屋，开发建设单位已具备交付条件，并通知业主办理房产交付手续，但因业主原因未及时办理交付手续的，其物业服务费由业主承担，计费起始时间为通知业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。”上诉人主张被上诉人应支付2006年1月1日至2013年12月31日的物业服务费，但根据原审法院查明的事实，2013年12月25日被上诉人才从上诉人处领取了商铺钥匙。且上诉人并未提供充分证据证明双方未办理交付手续的原因在于被上诉人，故上诉人该主张，本院难以支持。至于上诉人诉称办理了产权登记就不存在交付的问题。本院认为，钥匙未在被上诉人处，则被上诉人无法实际控制、使用涉案店铺，被上诉人是否进行了抵押并从中受益和应否缴纳物业服务费无关联。原审法院认定事实清楚，判决得当。上诉人的上诉理由难以成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2344元，由上诉人宁波中建物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　黄永森审　判　员　　赵保法代理审判员　　

根据《宁波市物业服务收费管理实施细则》第十三条的规定：“对新建房屋，开发建设单位已具备交付条件，并通知业主办理房产交付手续，但因业主原因未及时办理交付手续的，其物业服务费由业主承担，计费起始时间为通知业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。”上诉人主张被上诉人应支付2006年1月1日至2013年12月31日的物业服务费，但根据原审法院查明的事实，2013年12月25日被上诉人才从上诉人处领取了商铺钥匙。且上诉人并未提供充分证据证明双方未办理交付手续的原因在于被上诉人，故上诉人该主张，本院难以支持。至于上诉人诉称办理了产权登记就不存在交付的问题。本院认为，钥匙未在被上诉人处，则被上诉人无法实际控

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第610号上诉人（原审原告）：宁波中建物业管理有限公司。法定代表人：万家渝。委托代理人：赖金茂。被上诉人（原审被告）：连伯荣。上诉人宁波中建物业管理有限公司因与被上诉人连伯荣物业服务合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院于2014年8月13日作出的（2014）甬北民初字第446号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月18日立……