商品房销售合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2242号

关于何伟斌诉请2006年3月2日至2014年1月9日的逾期办证违约金是否超过法定的诉讼时效的问题，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，¨¨¨”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算，¨¨¨”，本案合同约定交房时间为2005年12月31日，并约定交房后60天办理产权登记手续。故何伟斌于2006年3月2日已经知道案涉房屋没有按合同约定办理产权登记手续，诉讼时效应从2006年3月2日起算两年，另根据第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，何伟斌于2013年11月4日向原审法院提起诉讼主张权利，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效重新计算，故何伟斌主张2011年11月5日至2014年1月9日的违约金没有超过诉讼时效，至于2006年3月2日至2011年11月4日期间的违约金已经超过诉讼时效，何伟斌诉请没有依据，原审法院不予支持。何伟斌与明珠公司签订的四份《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合

关于何伟斌诉请2006年3月2日至2014年1月9日的逾期办证违约金是否超过法定的诉讼时效的问题，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，¨¨¨”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算，¨¨¨”，本案合同约定交房时间为2005年12月31日，并约定交房后60天办理产权登记手续。故何伟斌于2006年3月2日已经知道案涉房屋没有按合同约定办理产权登记手续，诉讼时效应从2006年3月2日起算两年，另根据第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，何

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2242号上诉人（原审原告）：何伟斌。被上诉人（原审被告）：东莞市长安明珠广场开发有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇长青南路***号明珠广场*座*楼***室。法定代表人：陈冠杰。委托代理人：王爱平，广东宏尚律师事务所律师。委托代理人：陈芳，广东宏尚律师事务所律师。上诉人何伟斌因与被上诉人东莞市长安明珠广场开发有限公司（以下简称……