（2015）郑民三终字第1547号

张喜梅、王松超双方的租赁合同到期后，王松超应当向张喜梅交还房屋。虽然王松超称已将房屋腾空，但至今未向张喜梅交付房屋钥匙，致使张喜梅无法实际收回房屋，故应当向张喜梅支付占有期间的占有使用租金。关于该租金的标准，张喜梅主张每月7200元，其仅提供一张租赁协议复印件，缺乏事实和法律依据，参照张喜梅、王松超双方租赁协议约定的最近一期租金标准，该院酌定该租金费用按照每月4100元标准支付。关于张喜梅要求王松超按照租赁协议第八条的约定支付违约金10800元，本案并不属于租赁协议第八条的情况，但王松超在租赁期满后未向张喜梅交还房屋，已构成违约，结合本案具体情况，该院酌定王松超按照最近一期的租金标准4100元向张喜梅支付一个月租金作为违约金，张喜梅主张过多的部分该院不予支持。关于王松超辩称60000元转让费应由新的承租人交于王松超，目前没有证据显示张喜梅、王松超双方有此约定，王松超的该辩解意见不构成其拒绝向张喜梅交还房屋的理由，该院不予采信。关于王松超辩称的房屋押金2000元未退还，王松超可在向张喜梅返还房屋后依据合同第七条向张喜梅主张，因王松超尚未交还房屋，该院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华

张喜梅、王松超双方的租赁合同到期后，王松超应当向张喜梅交还房屋。虽然王松超称已将房屋腾空，但至今未向张喜梅交付房屋钥匙，致使张喜梅无法实际收回房屋，故应当向张喜梅支付占有期间的占有使用租金。关于该租金的标准，张喜梅主张每月7200元，其仅提供一张租赁协议复印件，缺乏事实和法律依据，参照张喜梅、王松超双方租赁协议约定的最近一期租金标准，该院酌定该租金费用按照每月4100元标准支付。关于张喜梅要求王松超按照租赁协议第八条的约定支付违约金10800元，本案并不属于租赁协议第八条的情况，但王松超在租赁期满后未向张喜梅交还房屋，已构成违约，结合本案具体情况，该院酌定王松超按照最近一期的租金标准4100元

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1547号上诉人（原审被告）王松超，男，1982年9月22日出生。委托代理人张广军，河南良仁律师事务所律师。委托代理人李明路，河南良仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张喜梅，女，1964年11月22日出生，汉族。委托代理人郑广伟，河南金合力律师事务所律师。委托代理人李璐，河南金合力律师事务所实习律师。上诉人王松超因与被上诉人……