（2017）鲁04民终669号

涉案房屋土地的性质为集体土地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”杨久利并非滕州市鲍沟镇中皇甫村村民，且本案不存在因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情形，王学水、王修英与杨久利签订的厂房转让协议因违反法律的强制性规定，该协议无效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”该规定保护的是合法的买卖合同，非法的买卖合同不适用该条款。原告杨久利请求终止对滕州市鲍沟镇中皇甫村104国道东房产（证号滕房权字第××0）的执行，无事实和法律依据，不予支持。（2015）滕法执异字第22号执行裁定不是本案的

涉案房屋土地的性质为集体土地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”杨久利并非滕州市鲍沟镇中皇甫村村民，且本案不存在因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情形，王学水、王修英与杨久利签订的厂房转让协议因违反法律的强制性规定，该协议无效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终669号上诉人（原审原告）：杨久利，男，1977年3月27日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：孙涛，山东荆河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马文霞，女，1973年11月17日出生，汉族，居民，住滕州市。原审第三人：王学水，男，1967年8月4日出生，汉族，居民，住滕州市鲍沟镇中皇甫村*号，身份证号码：370421196……