商品房销售合同纠纷 （2021）鄂05民终427号

泰江置业公司与但一兵签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，依法予以确认。合同签订后，但一兵依约履行了支付购房款的义务，泰江置业公司也为但一兵因购买该房屋向银行的贷款提供阶段性担保。虽然系但一兵的原因致使本案争议房屋的产权至今未办理产权登记证明，但但一兵一直如期履行偿还贷款的义务，并未对泰江置业公司向银行提供的阶段性担保行为造成任何损失。况且泰江置业公司与但一兵签订的《商品房买卖合同》是泰江置业公司提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”及第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，该合同附件六中关于合同第六条补充约定、关于合同第七条补充约定中部分条款属于排除对方主要权利的条款，违反了格式条款提供方应遵循公平原则确定当事人的权利义务的法律规定。泰

泰江置业公司与但一兵签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，依法予以确认。合同签订后，但一兵依约履行了支付购房款的义务，泰江置业公司也为但一兵因购买该房屋向银行的贷款提供阶段性担保。虽然系但一兵的原因致使本案争议房屋的产权至今未办理产权登记证明，但但一兵一直如期履行偿还贷款的义务，并未对泰江置业公司向银行提供的阶段性担保行为造成任何损失。况且泰江置业公司与但一兵签订的《商品房买卖合同》是泰江置业公司提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终427号上诉人（原审原告）：宜昌市泰江置业有限公司，住宜昌市沿江大道198号-98栋,统一社会信用代码914205007570191090。法定代表人：陈筱根，该公司董事长。委托诉讼代理人：王霄凌，湖北钧信律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：梁彪，湖北钧信律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：但一兵，男，汉族，……