房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终12183号

何义、吴桂群委托廖梦通过房天下公司居间服务，与侯玉靖签订的《成都存量房买卖合同》、《成都存量房买卖居间服务合同》等，均是当事人的真实意思表示，且合同约定的内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，侯玉靖按约支付了定金10000元，但何义、吴桂群于2017年3月30日将案涉房屋出售给王梦歆（案外人），并办理了房屋产权过户登记，该行为致使双方签订的合同无法继续履行，属于根本性违约，应当承担相应的违约责任。侯玉靖委托律师于2017年8月14日发出《律师函》，通知何义、吴桂群解除合同，对方收到后并未表明不同意或提起诉讼，一审法院确认双方签订的《成都存量房买卖合同》于2017年8月14日解除。合同解除后，依照法律规定，侯玉靖有权要求违约方承担违约责任，对此一审法院予以支持。廖梦受何义委托，以自己的名义与侯玉靖签订房屋买卖合同，侯玉靖对此知晓，依照法律规定，该合同直接约束侯玉靖和何义、吴桂群，故侯玉靖要求廖梦承担违约责任的主张，于法无据，一审法院不予支持。按照合同约定，由于何义、吴桂群违约行为导致合同解除，何义、吴桂群应向侯玉靖支付房屋总价15

何义、吴桂群委托廖梦通过房天下公司居间服务，与侯玉靖签订的《成都存量房买卖合同》、《成都存量房买卖居间服务合同》等，均是当事人的真实意思表示，且合同约定的内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，侯玉靖按约支付了定金10000元，但何义、吴桂群于2017年3月30日将案涉房屋出售给王梦歆（案外人），并办理了房屋产权过户登记，该行为致使双方签订的合同无法继续履行，属于根本性违约，应当承担相应的违约责任。侯玉靖委托律师于2017年8月14日发出《律师函》，通知何义、吴桂群解除合同，对方收到后并未表明不同意或提起诉讼，一审法院确认双方签订的《成都

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终12183号 上诉人（原审被告）：何义，男，1976年12月25日出生，汉族，住四川省兴文县。 上诉人（原审被告）：吴桂群，女，1977年6月10日出生，汉族，住四川省兴文县。 二被告共同委托诉讼代理人：肖娜，四川康伦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：侯玉靖，女，1981年9月16日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉……