（2015）菏民一终字第534号

涉案土地权属为巨野县田庄镇徐庄村村集体所有，位置具有一定的特殊性，应服从当地政府的统一规划。《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”。就土地租赁问题，徐庄村委会召开了村民会议，并经过三分之二以上村民表决通过、镇政府调查核实后许可，因此，就二被告所签署土地租赁合同本身而言，并不违反法律、法规强制性规定。但《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。因此，二被告合同约定租期为50年，违反法律强制性规定，属部分有效合同。即该合同在2013年11月25日至2033年11月25日租期内有效，超出部分无效。据此，根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定，判决：二被告所签土地租赁合同在2013年11月25日至2033年11月25日租期内有效。案件受理费100元，由原告承担50元，二被告各承担25元。上诉人巨野县田庄镇徐庄村第三村民小组不服原审判决

涉案土地权属为巨野县田庄镇徐庄村村集体所有，位置具有一定的特殊性，应服从当地政府的统一规划。《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”。就土地租赁问题，徐庄村委会召开了村民会议，并经过三分之二以上村民表决通过、镇政府调查核实后许可，因此，就二被告所签署土地租赁合同本身而言，并不违反法律、法规强制性规定。但《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。因此，二被告合同约定租期为50年，违反法

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第534号上诉人（原审原告）：巨野县田庄镇徐庄村第三村民小组。负责人：赵彦松，该小组组长。委托代理人：田军，巨野县人民政府法律顾问。委托代理人：赵永立。被上诉人（原审被告）：巨野县田庄镇徐庄村村民委员会。法定代表人：赵兴席，该行政村主任。被上诉人（原审被告）：岳存堂，农民。上诉人巨野县田庄镇徐庄村第三村民小组因与被上诉人巨野县田庄镇徐……