申请执行人执行异议之诉 （2018）内02民初458号

本案系申请执行人南郊联社依据公证债权文书申请执行永生地产抵押房产过程中，案外人孙杰对争商铺提出执行异议，本院裁定支持了案外人孙杰的异议请求，南郊联社提起的申请执行人执行异议之诉。据此，孙杰对诉争商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益系本案的焦点。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本院认为，依照上述规定，结合本案审理查明的事实，能够认定孙杰对诉争商铺享有足以排除强制执行的民事权益。具体分析如下： 第一，永生地产与孙杰在法院查封之前签订了《商品房买卖合同》并已合法占有诉争房产。2007年8月17日，永生地产与孙杰签订了《包头市商品房买卖合同》及《租赁合同》。合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，合

包头市南郊农村信用联社股份有限公司与孙杰、包头市天顺祥贸易有限公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民初458号 原告（申请执行人）：包头市南郊农村信用联社股份有限公司，住所地包头市昆都仑区。 法定代表人：尚培刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史芮，内蒙古梵行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姬二霞，内蒙古梵行律师事务所律师。 被告（案外人）：孙杰，女，1971年7月5日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市昆都仑区。 ……