商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终309号

该案系商品房预售合同纠纷。李凯明、陈金玲、陈某1与进南公司于2012年10月6日签订的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。一、关于李凯明、陈金玲、陈某1要求进南公司立即将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并为买受人办理肇庆市端州区二塔路东侧江南美誉商住小区第1幢第六层607号商品房的房地产权属证书等手续的诉讼请求。该案中，由于案涉商品房所在的楼房至今尚未通过规划验收，以致未能在建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续。因此，在案涉商品房至今尚未具备办理备案及权属登记所必需条件的情形下，李凯明、陈金玲、陈某1的该项请求，该院不予支持。二、关于李凯明、陈金玲、陈某1要求进南公司支付逾期办理房地产权证书的违约金的诉讼请求。（一）关于诉讼时效。《广东省商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理……3、买受人不能据此为由退房解约，逾期每日进南公司按买受人

李凯明、陈金玲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终309号上诉人（原审原告）：李凯明，男，1971年11月21日出生，汉族，住肇庆市端州区。上诉人（原审原告）：陈金玲，女，1974年2月17日出生，汉族，住肇庆市端州区。上诉人（原审原告）：陈某1，女，2011年2月25日出生，汉族，住罗定市。法定代理人：陈某2（是陈某1父亲），男，1979年8月20日出生，汉族，住广东省罗定市。上述……