商品房预售合同纠纷 （2017）鲁08民终2721号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对该合同的效力予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”原告龚乃厂已于2015年7月14日领取了房屋钥匙，双方完成了对房屋的转移占有，可视为房屋已交付使用，故违约金应计算到2015年7月14日。原告主张违约金应计算至2017年1月20日无事实与法律依据，不予支持。故本案违约金的计算期间应该为2014年10月1日至2015年7月14日，共计286天。被告出具的答复意见书，违约金的计算方式系被告自身真实意思表示，且系其单方允诺，并非双方约定，不应适用《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，故被告关于违约金过高应予以调整的抗辩，无事实与法律依据，不予采纳。按照被告出具的答复意见书，如果未在2015年6月15日前交付，按商品房买卖合同约定的交房时间逾期180天后，违约金按照已支付房款的日万分之三支付给业主。故自2014年10月1日至2015年3月29日，期间180天违约金按已支付房款的日万分之0

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对该合同的效力予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”原告龚乃厂已于2015年7月14日领取了房屋钥匙，双方完成了对房屋的转移占有，可视为房屋已交付使用，故违约金应计算到2015年7月14日。原告主张违约金应计算至2017年1月20日无事实与法律依据，不予支持。故本案违约金的计算期间应该为2014年10月1日至2015年7月14日，共计286天。被告出具的答复意见书，违约金的计算方式系被告自身真实意

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2721号上诉人（原审原告）：龚乃厂，男，1980年3月5日出生，汉族，住微山县。被上诉人（原审被告）：山东欧隆投资置业有限公司，住所地济宁市环城北路12号。法定代表人：史军，总经理。上诉人龚乃厂因与被上诉人山东欧隆投资置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服济宁高新技术产业开发区人民法院（2017）鲁0891民初79号民事判决，向本……