租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4196号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”《广东省城乡规划条例》第四十八条规定：“在城市、镇规划区范围内进行临时建设的，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请核发临时建设工程规划许可证。临时建设工程规划许可证有效期不超过二年。使用期限届满确需延期的，应当在有效期届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续，延期期限不超过一年。”建银公司虽主张两涉讼租赁物已办理临时建筑备案申请，但其并未提供证据证明两涉讼租赁物为城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府批准建设的临时建筑，故建银公司、凯迪美公司就两涉讼租赁物形成的租赁合同无效，一审法院对凯迪美公司要求确认两涉讼合同无效的反诉请求予以支持。合同无效，因合同取得
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”《广东省城乡规划条例》第四十八条规定：“在城市、镇规划区范围内进行临时建设的，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请核发临时建设工程规划许可证。临时建设工程规划许可证有效期不超过二年。使用
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终4196号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市凯迪美五金制品有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：谭少燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：李峰，广东聚英华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市建银贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：陈新池，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨强华，广东明宜律师事务所……