商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第890号

华祥公司与林武柄之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，应予认定，该合同合法有效。因华祥公司未能在商品房交付使用后90日内协助林武柄办理房屋所有权证，现林武柄要求华祥公司履行协助办理诉争房屋权属证书并支付逾期协助办证违约金的请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。华祥公司关于诉争房屋无法按时取得房屋权属证书系因不可抗力及林武柄自身的原因导致的主张，不能成立，不予采纳。原审判决华祥公司承担逾期协助办证的违约责任是正确的。《商品房买卖合同》约定，逾期协助办证的违约金系按日计算，其诉讼时效期间也应相应的按日单独计算，原审法院从林武柄起诉之日往前计算二年即从2012年9月5日起对逾期协助办证违约金予以保护并无不当。原审法院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，并根据公平原则和诚实信用原则，结合之前的生效判决，将违约金标准调整为日万分之二是基本合理的。华祥公司、林武柄关于逾期协助办证违约金的上诉请求，均缺乏依据，不予支持。原审判决主文第一、三项表述有误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下

华祥公司与林武柄之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，应予认定，该合同合法有效。因华祥公司未能在商品房交付使用后90日内协助林武柄办理房屋所有权证，现林武柄要求华祥公司履行协助办理诉争房屋权属证书并支付逾期协助办证违约金的请求，符合法律规定和合同约定，应予支持。华祥公司关于诉争房屋无法按时取得房屋权属证书系因不可抗力及林武柄自身的原因导致的主张，不能成立，不予采纳。原审判决华祥公司承担逾期协助办证的违约责任是正确的。《商品房买卖合同》约定，逾期协助办证的违约金系按日计算，其诉讼时效期间也应相应的按日单独计算，原审法院从林武柄起诉之日往前计算二年即从2012年9月5日起对

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第890号上诉人（原审原告）林武柄，男，汉族，1987年10月26日出生，住福建省永春县。委托代理人王建忠、王玉聪，福建闽荣律师事务所律师、实习律师。上诉人（原审被告）泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地：福建省泉州市洛江区。法定代表人王东伟，该公司董事长。委托代理人苏志松、黄素春，福建顺济律师事务所律师。上诉人林武柄与上诉人泉州市华祥……