租赁合同纠纷 （2014）大中民终字第575号

原、被告均为合法的民事主体，双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，合同的形式和内容均不违反法律规定，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约交付了租金、押金，被告及时交付了租赁房屋，双方均按约履行。在租赁房屋的门锁被撬之后，双方均未能正确对待，因此产生纠纷，以致合同未能继续履行，对此双方均有过错，各自承担责任。原告在被告知情的情况下搬出了租赁房屋，应视为双方自动解除了租赁合同。合同解除后，尚未履行的，应当终止履行。合同第五条“不住满半年不退房费和押金，房费和退房以月记（计）算，不住满月的按月记费，没住满半年者确有事可自己找人续住或转租他人，但必须通知房东”的约定中，“不住满半年不退房费和押金”的内容，加重了承租人的责任，显失公平，属无效条款，故对原告要求被告退还租金和押金的主张，本院予以采纳，但双方约定“不住满月的按月计算”的内容合法，租金应计算至5月6日，故本院对原告的诉讼请求，部分予以支持，即被告应返还原告押金700元、租金700元，共计1400元。原告欠缴的水电费和路由器价款共计502元，双方均无异议，应予扣减。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十七条之规定，判

原、被告均为合法的民事主体，双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，合同的形式和内容均不违反法律规定，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约交付了租金、押金，被告及时交付了租赁房屋，双方均按约履行。在租赁房屋的门锁被撬之后，双方均未能正确对待，因此产生纠纷，以致合同未能继续履行，对此双方均有过错，各自承担责任。原告在被告知情的情况下搬出了租赁房屋，应视为双方自动解除了租赁合同。合同解除后，尚未履行的，应当终止履行。合同第五条“不住满半年不退房费和押金，房费和退房以月记（计）算，不住满月的按月记费，没住满半年者确有事可自己找人续住或转租他人，但必须通知房东”的约定中，“不住满半年不退房费

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第575号上诉人（原审被告）张光全，男。被上诉人（原审原告）谢丽斯，女。原审被告杨霞，女。上诉人张光全因与被上诉人谢丽斯租赁合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2014）大民二初字第273号民事判决，于2014年10月20日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院确认如下法律事实，2014年3月7日，……