商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终1260号

合同关系受法律保护,当事人应当依法承担各自的法律责任和义务。高俊、冯世强向陈方贤出具承诺书，其中载明陈方贤于2018年10月10日认购禹洲金辉里二地块2#907单元，交齐首付款后3-4个月，返还认购人20000元。高俊、冯世强辩称，其未向陈方贤返款是因为泽翔房地产公司不给付对新景阳公司的分销佣金。但高俊、冯世强签署承诺书，系以个人名义而非以单位名义出具，其亦无证据证明作出承诺系履行职务行为。即使泽翔房地产公司不给付对新景阳公司的分销佣金，亦属于因第三人的原因，不能免除高俊、冯世强对陈方贤的违约责任。陈方贤已于2018年12月28日交清首付款，高俊、冯世强应当依约向陈方贤返还购房款20000元。陈方贤主张逾期付款利息，没有相关约定，不予支持。陈方贤诉请泽翔房地产公司共同返还款项，没有事实依据，不予支持。综上，判决：一、高俊、冯世强于本判决生效之日起十日内返还陈方贤购房款20000元；二、驳回陈方贤的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322元，由陈方贤负担14元，

合同关系受法律保护,当事人应当依法承担各自的法律责任和义务。高俊、冯世强向陈方贤出具承诺书，其中载明陈方贤于2018年10月10日认购禹洲金辉里二地块2#907单元，交齐首付款后3-4个月，返还认购人20000元。高俊、冯世强辩称，其未向陈方贤返款是因为泽翔房地产公司不给付对新景阳公司的分销佣金。但高俊、冯世强签署承诺书，系以个人名义而非以单位名义出具，其亦无证据证明作出承诺系履行职务行为。即使泽翔房地产公司不给付对新景阳公司的分销佣金，亦属于因第三人的原因，不能免除高俊、冯世强对陈方贤的违约责任。陈方贤已于2018年12月28日交清首付款，高俊、冯世强应当依约向陈方贤返还购房款20000元。

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1260号上诉人（原审被告）：高俊，男，1991年4月12日出生，汉族，住福建省古田县。上诉人（原审被告）：冯世强，男，1992年1月15日出生，汉族，住福建省武夷山市。被上诉人（原审原告）：陈方贤，男，1981年9月22日出生，汉族，住福建省闽侯县。原审被告：福州泽翔房地产开发有限公司，住所地福建省福州市仓山区城门镇龙江村龙江路98……