商品房销售合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第1071号

原告黄德媛与被告亚新房地产公司于2013年10月2日签订《合生国际新城认购书/补充协议》1份，鉴于原告黄德媛是非本地户口的购房者，协议约定原告黄德媛以按揭方式向被告亚新房地产公司购买商品房，原告黄德媛不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定，原告黄德媛不具备在惠州购买住房的资格，因此，双方未能签订《商品房买卖合同》，应属于不可归责于双方的事由，不属于原告黄德媛违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同提保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，被告亚新房地产公司应将定金返还给原告黄德媛，同时，上述《合生高尔夫庄园楼宇认购书》应予解除。因此，原告黄德媛请求解除上述《合生国

原告黄德媛与被告亚新房地产公司于2013年10月2日签订《合生国际新城认购书/补充协议》1份，鉴于原告黄德媛是非本地户口的购房者，协议约定原告黄德媛以按揭方式向被告亚新房地产公司购买商品房，原告黄德媛不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定，原告黄德媛不具备在惠州购买住房的资格，因此，双方未能签订《商品房买卖合同》，应属于不可归责于双方的事由，不属于原告黄德媛违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第1071号上诉人（原审被告）：惠州市亚新房地产有限公司（以下简称“亚新公司”），住所地：惠州市江北。法定代表人：常晓燕。委托代理人：董卫强、邹丽君，该公司法务。被上诉人（原审原告）：黄德媛，女，汉族，1978年7月12日出生，住址：江西省赣州市。委托代理人：胡丽琴，广东尚典律师事务所律师。委托代理人：钟翠茜，广东尚典律师事务所实……