典当纠纷 （2017）皖08民终558号

涉案的《房地产抵押借款合同》成立了双方间的借贷及担保复合法律关系。在借贷关系中，按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，逾期付款违约金、逾期利息及罚息等总和最高不得超过年利率24%，而双方约定明显过高，故对原告主张按典当金额的20%即14万元支付违约金，并按每日0.3%计算违约金的请求，在上述范围内予以支持。双方房地产抵押合同的抵押物为集体土地宅基地的房地产，按现行法律规定对其处置有较为严格的限制，并不能直接通过拍卖、变卖等程序进行市场自由交易，故不能实现抵押担保目的。虽然本案双方已就该宗房地产的房屋部分办理了抵押登记，但土地部分系集体土地宅基地，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条之规定，农村宅基地不得抵押，而双方的抵押合同约定以集体土地房地产抵押，但仅办理了房屋抵押登记，而没有办理土地抵押登记，实质上也无法办理农村宅基地的抵押登记，故该抵押无效，原告主张对该房地产优先受偿的请求，不予支持。关于原告主张的律师费用，因协议中有明确约定，可予支持。因其提交证据表明的律师费金额为10000元，故按10000元予以支持。二审中，双方当事人未提供新证据

涉案的《房地产抵押借款合同》成立了双方间的借贷及担保复合法律关系。在借贷关系中，按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，逾期付款违约金、逾期利息及罚息等总和最高不得超过年利率24%，而双方约定明显过高，故对原告主张按典当金额的20%即14万元支付违约金，并按每日0.3%计算违约金的请求，在上述范围内予以支持。双方房地产抵押合同的抵押物为集体土地宅基地的房地产，按现行法律规定对其处置有较为严格的限制，并不能直接通过拍卖、变卖等程序进行市场自由交易，故不能实现抵押担保目的。虽然本案双方已就该宗房地产的房屋部分办理了抵押登记，但土地部分系集体土地宅基地，依据《中华

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终558号上诉人（原审原告）：安徽省安庆市发投典当有限责任公司岳西分公司，住所地安徽省岳西县天堂镇南园天际大道2号楼17-18号门面。负责人：储清华，该公司经理。委托诉讼代理人：孔维泽，安徽中天人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金继红，女，1970年7月23日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。被上诉人（原审被告）：储诚生，男，19……