商品房预售合同纠纷 （2019）陕10民终658号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告（反诉被告）侯雪花与被告（反诉原告）凯华房地产公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，案涉房屋尚未竣工验收，原被告之间形成商品房预售合同关系，该合同真实、合法、有效，原被告均应按约定条款履行义务、行使权利。 关于逾期交房的问题。自2015年9月25日被告通知原告交房后，双方一直为交房、交费、房屋未达到装饰装修约定条件等交涉不断，直至2018年9月5日，被告仍在通知原告办理交房等手续，故被告以原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效的答辩意见，不予采纳。原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应在2015年7月31日前向原告交付经验收合格的商品房，该第八条同时还约定，原告在交接前仍有到期应付房款或其他相关费用（含契税、公共维修基金、面积补差款等费用）未付清的，被告可据实予以延期。2015年9月25日，被告书面通知原告办理交房手续，并告知原告需要交纳专项维修基金、契税、测绘费等费用。原告以被告交付的商

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告（反诉被告）侯雪花与被告（反诉原告）凯华房地产公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，案涉房屋尚未竣工验收，原被告之间形成商品房预售合同关系，该合同真实、合法、有效，原被告均应按约定条款履行义务、行使权利。 关于逾期交房的问题。自2015年9月25日被告通知原告交房后，双方一直为交房、交费、房屋未达到装饰装修约定条件等交涉不断，直至2018年9月5日，被告仍在通知原告办理交房等手续，故被告以原告主张的逾期交房

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕10民终658号 上诉人（原审原告及反诉被告）：侯雪花，女，汉族，个体工商户，住商洛市商州区。 委托诉讼代理人：张卫周，陕西正义剑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告及反诉原告）：陕西凯华房地产开发有限公司，住所地商洛市商州区。 法定代表人：郑贤桂，总经理。 委托诉讼代理人：赵刚，男，陕西凯华房地产开发有限公司营销策划部经理。 委托诉讼代……