租赁合同纠纷 （2019）川01民终2523号

案涉厂房为颜德成所有、颜德成委托其子周林祥处理厂房出租事宜、周林祥转委托杨强与袁晓琴签订租赁合同的事实，有相关部门与颜德成签订的补偿协议及当事人当庭陈述等予以证实，一审法院予以确认。杨强作为受托人与袁晓琴签订合同，且通过事实行为可以认定已向袁晓琴披露委托人，不应承担合同责任。颜德成收取到袁晓琴支付租金，袁晓琴实际承租至2018年10月，双方并无异议，袁晓琴与颜德成之间形成租赁合同关系，袁晓琴主张颜德成承担合同责任，合乎法律规定。 关于拆迁补偿款853213.11元，袁晓琴认为其中自行修建部分相应补偿款应由袁晓琴享有，包括及企业搬迁损失费、企业搬迁奖励共计489434元，颜德成对袁晓琴自行修建（颜德成述称为改建）部分并无异议，仅认为根据租赁合同约定，原定每年租金108000元（口头协议变更），实际袁晓琴在租赁期限内数年均少于应付金额支付租金，属于颜德成、杨强自行出钱进行改建，相应补偿款不应归袁晓琴所有，而对此袁晓琴辩称，租金下调系因租赁期限内遇因环保政策影响生意及政府修路拆除部分厂房设施导致租赁面积减少双方协商的租金下调。一审法院认为，租赁合同第六条明确约定，厂房遇政府征用或拆迁，相关拆

案涉厂房为颜德成所有、颜德成委托其子周林祥处理厂房出租事宜、周林祥转委托杨强与袁晓琴签订租赁合同的事实，有相关部门与颜德成签订的补偿协议及当事人当庭陈述等予以证实，一审法院予以确认。杨强作为受托人与袁晓琴签订合同，且通过事实行为可以认定已向袁晓琴披露委托人，不应承担合同责任。颜德成收取到袁晓琴支付租金，袁晓琴实际承租至2018年10月，双方并无异议，袁晓琴与颜德成之间形成租赁合同关系，袁晓琴主张颜德成承担合同责任，合乎法律规定。 关于拆迁补偿款853213.11元，袁晓琴认为其中自行修建部分相应补偿款应由袁晓琴享有，包括及企业搬迁损失费、企业搬迁奖励共计489434元，颜德成对袁晓琴自行修建（

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2523号 上诉人（原审原告）：袁晓琴，女，1983年3月20日出汉族，生，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：王梦蝶，四川中虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘仕均，四川中虹律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：颜德成，女，1952年12月26日出生，汉族，住四川省郫县。 委托代理人：吴定文，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被上……