租赁合同纠纷 （2019）川10民终418号

本案一审的争议焦点：1.佳鑫公司、郑兴明签订的《房屋租赁合同》的效力问题；2.本案是否存在因第三人主张权利而导致郑兴明不能使用该租赁物的情形，郑兴明是否应支付佳鑫公司房屋租赁费；3、郑兴明如应支付佳鑫公司租赁费，郑兴明应支付佳鑫公司多少租赁费。1.佳鑫公司、郑兴明签订的《房屋租赁合同》的效力问题。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，坐落于隆昌市石燕桥镇玻璃工业园的工业用房、办公楼等系佳鑫公司所有的财产，佳鑫公司作为财产所有人，对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。佳鑫公司与郑兴明于2015年9月协商达成协议,佳鑫公司将厂房第二幢租赁给郑兴明，同时佳鑫公司交付了租赁房屋，郑兴明接收、使用了该租赁房屋，后双方于2015年12月2日签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》。虽郑兴明租赁的房屋被法院查封、扣押，但根据双方签订的《补充协议》的内容，郑兴明在审理中亦认可在签订租赁合时知道租赁的房屋已被法院查封、扣押的事实，佳鑫公司、郑兴明签订的《房屋租赁合同

本案一审的争议焦点：1.佳鑫公司、郑兴明签订的《房屋租赁合同》的效力问题；2.本案是否存在因第三人主张权利而导致郑兴明不能使用该租赁物的情形，郑兴明是否应支付佳鑫公司房屋租赁费；3、郑兴明如应支付佳鑫公司租赁费，郑兴明应支付佳鑫公司多少租赁费。1.佳鑫公司、郑兴明签订的《房屋租赁合同》的效力问题。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，坐落于隆昌市石燕桥镇玻璃工业园的工业用房、办公楼等系佳鑫公司所有的财产，佳鑫公司作为财产所有人，对自己的财产享有占有、使用、收益

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川10民终418号 上诉人（原审原告）：隆昌县佳鑫陶瓷有限公司，住所地四川省隆昌市石燕桥镇玻陶工业园区。 法定代表人：谢亮甫，执行董事。 委托诉讼代理人：赵安斌，四川永炽律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：郑兴明，男，1975年9月26日出生，汉族，住四川省隆昌市。 委托诉讼代理人：肖建林，四川法锐律师事务所律师。 隆昌县佳鑫陶瓷有限公司……