农村建房施工合同纠纷 （2021）湘10民终196号

李孟春为浆水村17组承建搬迁房屋，并与该组搬迁理事会成员签订了《建房合同》。理事会成员系该组成员推荐的代表，对工程招标、工程施工等建房事宜进行管理。理事会与建房业主系代理与被代理的关系，理事会签订的建房合同对建房户业主具有法律效力。黄显秀为本案建房户的业主，虽未与李孟春签订建房合同，但已由理事会成员代为签订建房合同，故李孟春与黄显秀存在建房合同权利义务关系。房屋建成后，李孟春及理事会成员对工程款进行了结算，黄显秀应对剩余工程款承担付款责任。李孟春请求判令理事会成员与黄显秀共同支付剩余工程款，于法无据，一审法院不予支持。关于黄显秀主张房屋存在渗水的问题，根据浆水村村民委员会委托的检测机构作出的检测报告，该房屋确实存在部分渗水问题。但房屋主体完好，无明显倾斜变形、开裂及破损等异常现象，未超过《危险房屋鉴定标准》的规定限值。在渗水问题上，双方曾通过理事会进行协商，但未达成一致意见。为解决渗水问题李孟春同意以加盖厂棚的方式，费用由李孟春承担，该费用参照市场价格约12000元。李孟春请求黄显秀、黄卫平、黄其忠、黄志祥判令支付工程款37086元及逾期付款利息，扣除加盖厂棚的费用，一审法院对工程款3

李孟春为浆水村17组承建搬迁房屋，并与该组搬迁理事会成员签订了《建房合同》。理事会成员系该组成员推荐的代表，对工程招标、工程施工等建房事宜进行管理。理事会与建房业主系代理与被代理的关系，理事会签订的建房合同对建房户业主具有法律效力。黄显秀为本案建房户的业主，虽未与李孟春签订建房合同，但已由理事会成员代为签订建房合同，故李孟春与黄显秀存在建房合同权利义务关系。房屋建成后，李孟春及理事会成员对工程款进行了结算，黄显秀应对剩余工程款承担付款责任。李孟春请求判令理事会成员与黄显秀共同支付剩余工程款，于法无据，一审法院不予支持。关于黄显秀主张房屋存在渗水的问题，根据浆水村村民委员会委托的检测机构作出的检

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终196号上诉人（原审被告）：黄显秀，男，1970年7月14日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：黄红云，宜章县玉溪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李孟春，男，1962年3月6日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：黄亚青，湖南宜林律师事务所律师。原审被告：黄志祥，男，1972年11月26日出生，汉族，住湖南省……