房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终3231号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。买房协议依赖于宅基地使用权的有效转让。高桂芬并非村集体成员，其与李根有于2002年9月20日签订的房产转让合同书违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。李根有要求确认该合同无效的诉讼请求，符合相关规定，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故高桂芬应将购买的涉案房屋及院落返还给李根有；李根有亦应将收取的房款返还给高桂芬，同时就高桂芬修缮、添附部分进行补偿。高桂芬已经对涉案房屋及院落进行了修整、添建，属于对房屋院落的有益添附，且李根有同意折价补偿，故对于李根有对房屋院落恢复原状的诉讼请求，法院不予支持。关于购房款的具体数额，高桂芬未就5000元的购砖款提供证据证明，故法院对该部分不予支持。关于修缮、添附部分的补偿数额，法院根据查明事实，确定为68135.14元，对于高桂芬超出的反诉请求，因无事实与法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条，

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。买房协议依赖于宅基地使用权的有效转让。高桂芬并非村集体成员，其与李根有于2002年9月20日签订的房产转让合同书违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。李根有要求确认该合同无效的诉讼请求，符合相关规定，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故高桂芬应将购买的涉案房屋及院落返还给李根有；李根有亦应将收取的房款返还给高桂芬，同时就高桂芬修缮、添附部分进行补偿。高桂芬已经对涉案房屋及院落进

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3231号上诉人（原审被告、反诉原告）：高桂芬，女，1957年1月30日出生。委托诉讼代理人：周恩兴（高桂芬之夫），1955年1月10日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）:李根有，男，1964年9月25日出生。委托诉讼代理人：张翼飞，北京市首创律师事务所律师。委托诉讼代理人：李辉（李根有之女），1986年9月9日出生。上诉人高桂芬因与……