租赁合同纠纷 （2021）豫03民终809号

针对2014年11月15日原告于永乐作为出租方与被告王小芳作为承租方签订的《房屋租赁合同》，原告于永乐是否作为出租人身份将合同标的进行出租的系列意思表示以及原告与皂角树村委会是否存在委托代理关系的事实，双方争议较大。原告陈述：合同标的所有人为皂角树村委会，经营权和管理权为东城物业管理有限公司；2014年11月15日以前原告准备在涉案房屋处开办公司，经营商贸生意，原告与皂角树村委主任刘卫东就该商铺的租赁事宜进行商谈，被告又托别人来给原告说使用该房屋，原告先与村委会签订合同，但是合同日期写成2015年1月1日，原告跟村委会签订合同后才与被告签订合同。被告陈述：本案原告主体资格不适格；此前其一直与皂角树村委会刘松波（当时刘松波系村委副主任，主持日常工作）协调、沟通村委会与幼儿园签订租赁合同事宜；待签订合同时，刘松波打电话让于永乐来其办公室，刘松波委派于永乐与被告签订房屋租赁合同事宜，被告相信于永乐是村委会的代理人，于永乐作为村委会的代理人与被告签订了房屋租赁合同。结合原告提交的2015年1月1日由洛阳东城物业管理有限公司作为出租方系甲方与原告于永乐作为承租方系乙方签订的《租赁合同》，该合同形

针对2014年11月15日原告于永乐作为出租方与被告王小芳作为承租方签订的《房屋租赁合同》，原告于永乐是否作为出租人身份将合同标的进行出租的系列意思表示以及原告与皂角树村委会是否存在委托代理关系的事实，双方争议较大。原告陈述：合同标的所有人为皂角树村委会，经营权和管理权为东城物业管理有限公司；2014年11月15日以前原告准备在涉案房屋处开办公司，经营商贸生意，原告与皂角树村委主任刘卫东就该商铺的租赁事宜进行商谈，被告又托别人来给原告说使用该房屋，原告先与村委会签订合同，但是合同日期写成2015年1月1日，原告跟村委会签订合同后才与被告签订合同。被告陈述：本案原告主体资格不适格；此前其一直与皂

河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)豫03民终809号上诉人（一审原告）：于永乐，男，1989年10月12日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：李建强、郑晚霞，河南辰初律师事务所律师，特别授权。被上诉人（一审被告）：王小芳，女，1983年7月20日生，汉族，现住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：刘凯国，河南首正律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：郭超雷，系王小芳丈夫……