房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终5384号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”第六十三条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，涉案房屋占用范围内的土地性质为集体土地，江苏马陵山房地产开发有限公司开发建设涉案房屋时，未依法取得相关用地及建设审批手续。涉案房屋的建设、销售、买卖均违反了法律的强制性规定。故李秀虎与王维权之间的涉案房屋买卖合同应属无效合同。根据法律规定，合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，故对李秀虎要求王维权返还180000元购房款的请求，法院予以支持。涉案房屋买卖合同系无效合同，李秀虎要求按合同约定支付违约金5万元，无法律依据，依法不予支持。涉案房屋已被案外人章敬波占有，李秀虎对涉案房屋并未实际占有控制，王维权因涉案房屋占有返还等问题产生的
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”第六十三条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，涉案房屋占用范围内的土地性质为集体土地，江苏马陵山房地产开发有限公司开发建设涉案房屋时，未依法取得相关用地及建设审批手续。涉案房屋的建设、销售
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5384号上诉人（原审被告）：王维权，男，1964年12月8日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：宋宝娟，江苏苏沂律师事务所律师。委托诉讼代理人：许钦，江苏苏沂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李秀虎，男，1966年3月16日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：贾敏杰，江苏良修律师事务所律师。上诉人王维权因与被上诉人李秀虎房屋……