商品房预售合同纠纷 （2016）皖11民终554号

任亚肃与香江置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，双方均应依照该合同约定全面履行自己的义务。交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同约定不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条的规定，房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案证书，即取得工程竣工验收备案证书是交付房屋的法定条件。本案中，根据双方的约定，交房条件是房屋经建设、勘察、设计、施工、监理五个单位验收合格并符合合同的约定，交房日期截止到2013年12月31日。在交房期限届满前，涉案房屋经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位竣工验收合格并取得竣工验收备案证书，符合约定的交房条件和法定条件。香江置业公司在2013年12月31日具备了交房条件，任亚肃没有收房，不能归责于香江置业公司，且任亚肃并无证据证明香江置业公司在2013年12月31日违约没有交房。综上，对任亚肃的诉请，不予

任亚肃与香江置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，双方均应依照该合同约定全面履行自己的义务。交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同约定不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条的规定，房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案证书，即取得工程竣工验收备案证书是交付房屋的法定条件。本案中，根据双方的约定，交房条件是房屋经建设、勘察、设计、施工、监理五

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终554号上诉人（原审原告）：任亚肃，女，1957年1月26日出生，汉族，教师，住江苏省南京市鼓楼区。委托代理人：韩静，江苏国诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：来安香江置业有限公司，住所地安徽省来安县，统一社会信用代码91341122567540737J（J-1）。法定代表人：范菲，该公司总经理。委托代理人：陈丹，该公司员工。上诉……