金融借款合同纠纷 （2021）辽02执异518号

从《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及第二十九条规定可以看出，执行实施过程中，人民法院对于同时满足下列条件的不动产买受人赋予了排除执行的权利，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产、买受人支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记。对同时满足下列条件的消费者，同样予以保护，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人洪国明系以租金抵付房屋价款为据主张阻却法院的执行行为。而该抵债行为仅能产生债法上的效力，其目的是为了消灭金钱债，不应优先于另一金钱债权的实现。抵债标的物的受让人亦不应适用于物权期待权的保护范围。故案外人洪国明所提异议，不足以排除本案执行，对其请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异

从《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及第二十九条规定可以看出，执行实施过程中，人民法院对于同时满足下列条件的不动产买受人赋予了排除执行的权利，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产、买受人支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记。对同时满足下列条件的消费者，同样予以保护，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人洪国明系以租金抵付房屋

辽宁省大连市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽02执异518号 案外人：洪国明，男，1977年11月26日生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司，住所地辽宁省大连市西岗区更新街51号。 负责人：陈福刚，总经理。 委托诉讼代理人：张树贤，北京大成（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑童瑜，北京大成（大连）律师事务所律师。 被执行……