租赁合同纠纷 （2017）湘09民终282号

本案争议的焦点为：李国安与徐桂秋2013年6月1日签订的租赁合同于2016年6月1日到期后，双方是否形成了新的租赁合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案双方在2016年6月1日之后未签订新的书面租赁合同，故其租赁合同关系在2016年6月1日已经终止，李国安于2016年6月25日收取徐桂秋2400元的行为应视为原租赁合同延续履行1个月，即宽限期1个月，不能以此认定双方形成了新的租赁合同关系，故一审法院对李国安要求徐桂秋腾出门面，并支付逾期门面占用费的诉讼请求予以支持。鉴于双方2013年6月1日签订的租赁合同已经履行完毕，不存在解除合同的情形，一审法院对李国安要求解除租赁合同的诉讼请求予以驳回。反诉中，徐桂秋提出的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、徐桂秋于判决生效后十五日内将承租的三间门面（坐落于益阳市资阳区汽车路街道办事处三圣殿社区丘号64.

本案争议的焦点为：李国安与徐桂秋2013年6月1日签订的租赁合同于2016年6月1日到期后，双方是否形成了新的租赁合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案双方在2016年6月1日之后未签订新的书面租赁合同，故其租赁合同关系在2016年6月1日已经终止，李国安于2016年6月25日收取徐桂秋2400元的行为应视为原租赁合同延续履行1个月，即宽限期1个月，不能以此认定双方形成了新的租赁合同关系，故一审法院对李国安要求徐桂秋腾出门面，并支付逾期门面占用费的诉讼请求予以支持。鉴于双方2013年6月1

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终282号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐桂秋，男，1963年9月27日出生，汉族，住益阳市。委托诉讼代理人：罗龙，湖南义剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李国安，男，1952年10月22日出生，汉族，住益阳市。委托诉讼代理人：卢伟峰，湖南麓和律师事务所律师。上诉人徐桂秋因与被上诉人李国安租赁合同纠纷一案，不服湖南省益阳……