房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终4566号

本案的争议焦点为：一、王亮、朱怀涛签订的房屋买卖合同是否有效；二、朱怀涛是否付清购房款；三、王亮要求返还房屋或返还20万元的诉求是否成立。关于争议焦点一，王亮出售的房屋系集体土地上的房屋，依法应在同一村集体经济组织成员之间进行流转，王亮将房屋出售给本集体以外的朱怀涛，违反法律、法规的强制性规定，应属效。关于争议焦点二，朱怀涛提供的证据载明款项已付清。王亮对朱怀涛提供的写有“叁万元已付清”字样及指纹的证据不予认可，要求对字迹进行鉴定，因王亮仅对字迹进行鉴定，而不要求对指纹进行鉴定，且王亮在庭审中认可，指纹系其所按。另一方面，王亮在朱怀涛持有书写上述内容的字据复印件上要求王亮出具其他说明时，王亮对此“叁万元已付清”的内容应是明知的，如朱怀涛未完全支付对价，王亮应提出异议，而王亮未提出，反而在其后书写“……以后拆迁赔偿款项与王亮无关”等内容，并签字。综上王亮的行为显示与其陈述相矛盾，且有违常理。故对王亮要求笔迹鉴定的申请，不予准许。朱怀涛提供的证据能够证明其已付清房款。关于争议焦点三，一审法院认为，王亮在出售房屋时系成年人，且为完全民事行为能力人，其为了外出生活居住，将闲置宅基地上的房屋出让

本案的争议焦点为：一、王亮、朱怀涛签订的房屋买卖合同是否有效；二、朱怀涛是否付清购房款；三、王亮要求返还房屋或返还20万元的诉求是否成立。关于争议焦点一，王亮出售的房屋系集体土地上的房屋，依法应在同一村集体经济组织成员之间进行流转，王亮将房屋出售给本集体以外的朱怀涛，违反法律、法规的强制性规定，应属效。关于争议焦点二，朱怀涛提供的证据载明款项已付清。王亮对朱怀涛提供的写有“叁万元已付清”字样及指纹的证据不予认可，要求对字迹进行鉴定，因王亮仅对字迹进行鉴定，而不要求对指纹进行鉴定，且王亮在庭审中认可，指纹系其所按。另一方面，王亮在朱怀涛持有书写上述内容的字据复印件上要求王亮出具其他说明时，王亮对

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4566号上诉人（原审原告）：王亮，男，1988年8月23日生，汉族，住睢宁县，现住安徽省芜湖市戈江区。委托诉讼代理人：王飞，江苏益邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱怀涛，女，1970年8月13日生，汉族，住睢宁县。被上诉人（原审第三人）：华玉强，男，1960年7月2日生，汉族，住睢宁县。被上诉人（原审第三人）：赵良迎，男，1……