商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终11353号

本案争议的焦点是潮蓉公司主张逾期交房的免责事由是否成立。本案中，潮蓉公司抗辩其逾期交房原因是当地政府扬尘治理、政府执行环境治理监管政策、施工方的停工和暴雨天气以及中、高考因素，属不可抗力，并非潮蓉公司的主观过错。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。从本案事实及潮蓉公司的举证情况看，2015年7月12日，潮蓉公司与樊福进、任姣签订《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》确定了双方的权利义务，但潮蓉公司举出的《成都市重污染天气应急预案（试行）》《关于印发（试行）的通知》《成都市大气污染防治工作领导小组办公室关于强化重污染天气应急减排措施的通知》及启动重污染三级预案的微博等均是合同成立前的2013年、2014年、2015年等时间作出，之后政府仅对相关文件进行了修订；成都市人民政府办公厅关于在中高考期间加强环境污染监督管理工作的通知早在2005年即已经作出，而暴雨预警大部分均在案涉合同成立之前和逾期交房之后，在合同履行期间的预警也只是短时间的，因此，潮蓉公司所主张的

本案争议的焦点是潮蓉公司主张逾期交房的免责事由是否成立。本案中，潮蓉公司抗辩其逾期交房原因是当地政府扬尘治理、政府执行环境治理监管政策、施工方的停工和暴雨天气以及中、高考因素，属不可抗力，并非潮蓉公司的主观过错。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。从本案事实及潮蓉公司的举证情况看，2015年7月12日，潮蓉公司与樊福进、任姣签订《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》确定了双方的权利义务，但潮蓉公司举出的《成都市重污染天气应急预案（试行）》《关于印发（试行）的通知》

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终11353号 上诉人（原审被告）：成都潮蓉实业有限公司。住所地：四川省成都市金牛区成彭东二段11号附35号。 法定代表人：李思霖，总经理。 委托诉讼代理人：沈雷，四川雄谟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：樊福进，男，1987年7月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：郭洋铭，四川英特信（天府）律师事务所律……