商品房预售合同纠纷 （2019）浙02民终890号

涉案房屋已经竣工验收合格，符合商品房交付使用的法定强制性标准。房屋交付后，忻琪琦发现涉案房屋质量有瑕疵，都市房产仍负有维修的义务。涉案房屋为装修房，装修标准在合同中也作了约定，现双方对涉案房屋装修的质量问题达成了《具结协议》，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《具结协议》的约定，都市房产应在忻琪琦交钥匙起约45天的工期内完成对涉案房屋的维修整改。如何确定忻琪琦交付钥匙的时间成为本案的争议焦点。忻琪琦已提供初步证据证明其于2015年12月17日交付钥匙，都市房产作为涉案房屋的维修方，应掌握施工单等证据而未提交，应承担举证不能的不利后果。综合现有的证据分析，在没有其他相反证据证明的情况下，应采信忻琪琦关于已于2015年12月17日交付钥匙的主张。忻琪琦交付钥匙后，都市房产是否按约在45天的工期内即于2016年2月1日前完成维修整改，是本案的又一个争议焦点。按照《具结协议》的约定，整改结束后都市房产邀请忻琪琦验房，而都市房产并未提供整改按期结束并经忻琪琦验收的证据。故完成维修整改的时间应定于忻琪琦接收涉案房屋的时间即2017年10月1日。至此，都市房产维修整改的工期为654天，与约定的

涉案房屋已经竣工验收合格，符合商品房交付使用的法定强制性标准。房屋交付后，忻琪琦发现涉案房屋质量有瑕疵，都市房产仍负有维修的义务。涉案房屋为装修房，装修标准在合同中也作了约定，现双方对涉案房屋装修的质量问题达成了《具结协议》，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《具结协议》的约定，都市房产应在忻琪琦交钥匙起约45天的工期内完成对涉案房屋的维修整改。如何确定忻琪琦交付钥匙的时间成为本案的争议焦点。忻琪琦已提供初步证据证明其于2015年12月17日交付钥匙，都市房产作为涉案房屋的维修方，应掌握施工单等证据而未提交，应承担举证不能的不利后果。综合现有的证据分析，在没有其他相反证据证明的情况下，应

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终890号 上诉人（原审被告）：宁波都市房产开发有限公司。住所地：宁波市鄞州区姚隘路**。 法定代表人：郑学明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐伟，浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闻倩玉，浙江导司律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：忻琪琦，女，1995年1月18日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：唐赛光，……