（2014）二中民四初字第41号

工商红桥分局与浩地集团公司及案外人天津开发区浩达房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。各方均应按照该合同的约定履行各自的义务。2004年2月3日工商红桥分局交齐了全部房款，履行了合同全部义务，浩地集团公司也应履行交付房产办理过户手续的义务。浩地集团公司虽然于2004年履行了交付房产的义务，但因浩地集团公司的原因未办理过户登记手续，故工商红桥分局主张诉争房屋归其所有，本院应予支持。依据《最高人民法院关于﹤人民法院民事执行中查封。扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。工商红桥分局在签订《天津市商品房买卖合同》后，交齐了全部房款并实际占用诉争房屋时，上海浦发银行与浩地实业公司、浩地集团公司尚未签订借款、保证及抵押合同。在诉争房屋手续齐全可以办理过户登记手续后，浩地集团公司没有通知工商红桥分局而是将诉争房屋用于抵押向上海浦发银行贷款，故工商红桥分局不存

工商红桥分局与浩地集团公司及案外人天津开发区浩达房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。各方均应按照该合同的约定履行各自的义务。2004年2月3日工商红桥分局交齐了全部房款，履行了合同全部义务，浩地集团公司也应履行交付房产办理过户手续的义务。浩地集团公司虽然于2004年履行了交付房产的义务，但因浩地集团公司的原因未办理过户登记手续，故工商红桥分局主张诉争房屋归其所有，本院应予支持。依据《最高人民法院关于﹤人民法院民事执行中查封。扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四初字第41号原告天津市工商行政管理局红桥分局，住所地天津市红桥区子牙桥北区政府西配楼。法定代表人王文君，局长。委托代理人宋美超，该局职员。委托代理人常虹，该局职员。被告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号。代表人张湧，行长。委托代理人杨洪彬，该银行职员。委托代理人陈磊，天津允信律师事务所律师。第三人天津浩地……