商品房销售合同纠纷 （2017）辽03民终857号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告未按期向原告交付房屋，故被告应向原告支付迟延交房违约金。关于违约金的标准，双方在合同中并无约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋标准确定。”经鞍山华信房地产评估有限公司出具房地产评估报告，评估结果为：确定估价对象2011年9月30日至2015年8月18日的市场租赁价格为49，032元。被告逾期交房的期间为2011年9月30日至2015年8月18日，但被告主张原告的诉讼请求期间已超过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时开始计算。”原告与被告合同约定的交房时

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告未按期向原告交付房屋，故被告应向原告支付迟延交房违约金。关于违约金的标准，双方在合同中并无约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋标准确定。”经鞍山华信房地产评估有限公司出具房地产评估报告，评估结果为：确定估价对

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终857号上诉人（原审原告）：张林。委托诉讼代理人：刘银荣。被上诉人（原审被告）：鞍山奥达美联益置业有限公司，住所地鞍山市铁东区鞍千路321号。法定代表人：颜宝藏，该公司经理。委托诉讼代理人：刘德宇，辽宁宇声律师事务所律师。上诉人张林因与被上诉人鞍山奥达美联益置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2015）鞍东民……