商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3956号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。关于逾期交房违约金。友豪公司对逾期交房事实认可，应当承担逾期交房的违约责任。杨奎、喻祖学主张了逾期交房违约金，同时还主张误工费、车费损失，但未提交误工费、车费损失的证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，对误工费、车费损失的诉讼请求不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，对购房人无其他证据证实违约损失的情况下，应按同地段同类型同期房租确定，结合本案事实，友豪公司迟延交付房屋56天，参照案涉房屋同地段的同期（2015年）住房租金（10000元/年），确定友豪公司支付杨奎、喻祖学逾期交房违约金1534.25元。该合同约定了逾期办理转移登记违约金，杨奎、喻祖学要求支付违约金24725元，友豪公司认为二人要求的违约金过高，应调低。一审法

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。关于逾期交房违约金。友豪公司对逾期交房事实认可，应当承担逾期交房的违约责任。杨奎、喻祖学主张了逾期交房违约金，同时还主张误工费、车费损失，但未提交误工费、车费损失的证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，对误工费、车费损失的诉讼请求不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3956号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。系特别授权。 委托诉讼代理人：庞鑫，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杨奎，男，汉族，生于1971年3……