商品房预售合同纠纷 （2015）日民一终字第747号

双方争议的焦点主要集中于双方签订内部购房合同书是否应予解除及宏德公司逾期交房是否应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。黄彦龙、宏德公司签订的内部购房合同书具备上述规定条款的多项内容，且宏德公司已收取黄彦龙购房诚意金，故该内部购房合同书具有商品房买卖合同的性质，对黄彦龙、宏德公司之间存在商品房买卖关系，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在双方签订的内部购房合同中，黄彦龙、宏德公司明确约定交房时间在2014年12月31日前，至今逾期交房近半年，期间黄彦龙、宏德公司多次协商继续履行合同或退房事宜，均未达成一致意见，双方至今未签订正式的商品房买卖合同。由于宏德公司承建的房屋尚未竣工验收，已构成违约，严重影响黄彦龙按期使用，现黄彦龙要求解除合

双方争议的焦点主要集中于双方签订内部购房合同书是否应予解除及宏德公司逾期交房是否应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。黄彦龙、宏德公司签订的内部购房合同书具备上述规定条款的多项内容，且宏德公司已收取黄彦龙购房诚意金，故该内部购房合同书具有商品房买卖合同的性质，对黄彦龙、宏德公司之间存在商品房买卖关系，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第747号上诉人（原审被告）：日照市宏德房地产开发有限公司，住所地日照市东港区海滨五路北段东侧。法定代表人：孙全先，总经理。委托代理人：万国栋，山东海洋律师事务所律师。委托代理人：陈百委，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄彦龙，男。委托代理人：高凤，山东东方太阳律师事务所律师。上诉人日照市宏德房地产开发有限公司（以下简称……