商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终12165号

部分对解除合同的违约金进行了分析，在判决如下部分并未进行判决，属于遗漏吉盛公司的诉讼请求。 2、原审法院在确定解除合同违约金上，属于确定民事责任明显违背当事人的约定。解除合同违约金按照购房款的30%确定及支付属于当事人在《商品房买卖合同（预售）》补充协议3.4.3的约定，原审法院不应明显违背当事人的约定来确定解除合同违约金。另，由于张幸福、李才红的违约，已经给吉盛公司造成了重大经济损失，原审法院不顾给吉盛公司造成的重大实际经济损失，强制要求按照购房款的5%来确定解除合同违约金，明显错误。 另，对于合同约定的违约金，未经当事人明确请求，法院不应主动依职权进行审查和作出是否调整的决定。本案中张幸福、李才红并未提出要求对违约金做调整，吉盛公司也坚持违约金不应调整，故原审法院不应主动调整。 三、原审判决未对吉盛公司要求张幸福、李才红承担公告费诉求进行判决，遗漏诉讼请求。 四、吉盛公司向中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称“农业银行”）承担担保责任，提前还清了张幸福、李才红的贷款本息等。原审法院在事实认定时却未确认此结清的款项金额及确认此结清的款项是由吉盛公司代垫的，因此不但不支持吉盛

成都吉盛置业有限公司、张幸福商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终12165号 上诉人（原审原告）：成都吉盛置业有限公司。住所地：四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）车城东七路**。 法定代表人：林荣滨，任公司执行董事。 委托代理人：邱朋义，男，1984年2月11日出生，汉族，住河北省邢台市内丘县，系该公司的工作人员。 被上诉人（原审被告）：张幸福，男，汉族，1969年1月7日出生，住安徽省郎溪……